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2018二级建造师施工管理考点精讲6

来源:未知 2018-05-08 10:42
施工合同管理框架——约19分

2Z106000施工发承包模式

2Z106010施工发承包的主要类型

本节主要内容:
1.施工发承包的主要类型;
2.招标与投标。

2Z106011常见的施工任务委托模式

【考点】施工发承包模式对比表(掌握)



【历年考题】
1.【2015】关于施工平行发承包模式下进度控制的说法,正确的是()。
A.需全部施工图完成后才进行招标,对进度控制不利
B.业主用于平行发包招标次数少,有利于进度控制
C.业主直接协调不同单位承包的工程进度,因此业主的进度控制风险小
D.部分施工图完成后即可进行该部分的招标,有利于缩短建设周期
【答案】D
【解析】A属于施工总承包模式的特点;B正确说法为,施工平行发包的进度控制,由于要进行多次招标,业主用于招标的时间较多。施工平行发承包中,施工总进度计划和控制由业主负责;由不同单位承包的各部分工程之间的进度计划及其实施的协调由业主负责(业主直接抓各个施工单位似乎控制力度大,但矛盾集中,业主的管理风险大)。即C错误。
 
2.【2016】关于施工总承包模式特点的说法,正确的是()。
A.施工总承包单位负责项目总进度计划的编制、控制、协调
B.项目质量取决于业主的管理水平和施工总承包单位的技术水平
C.在开工前就有明确的合同价,有利于业主对总造价的早期控制
D.业主需负责施工总承包单位和分包单位的管理和组织协调
【答案】C
【解析】施工总进度计划的编制、控制和协调由施工总承包单位负责,而项目总进度计划的编制、控制和协调,以及设计、施工、供货之间的进度计划协调由业主负责。A错;项目质量的好坏很大程度上取决于施工总承包单位的选择,取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。业主对施工总承包单位的依赖较大。B错;业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调,工作量大大减小D错。

 
【考点】施工总承包管理模式(掌握)
(1)一般情况下,施工总承包管理单位不参与具体工程的施工,但可以通过竞标获得机会。
(2)对分包的付款可以通过施工总承包管理单位支付,也可以由业主直接支付。
(3)施工总承包管理模式与施工总承包模式相比具有以下优点:


【历年考题】
1.【2016】关于施工总承包管理合同价格的说法,正确的是()。
A.施工总承包管理合同价应该在建安工程总造价确定后按费率进行计取
B.施工总承包管理单位除收取总包管理费外,还需计取总包、分包单位的差价
C.总承包管理合同总价不是一次确定,可在某一部分施工图设计完成后,确定该部分工程的合同价
D.所有分包合同和分供货合同由总承包管理单位确定,不需进行投标报价
【答案】C
【解析】施工总承包管理合同中一般只确定总承包管理费(通常是按工程建安造价的一定百分比计取,也可以确定一个总价),而不需要事先确定建安工程总造价,这也是施工总承包管理模式的招标可以不依赖于施工图设计图纸出齐的原因之一。合同总价不是一次确定,某一部分施工图设计完成以后,再进行该部分工程的施工招标,确定该部分工程的合同价,根据该部分合同价计算该部分的总承包管理费。
 
2.【2015】施工总承包管理模式下,如施工总承包单位想承接该工程部分工程的施工任务,则其取得施工任务的合理途径应为()。
A.监理单位委托
B.投标竞争
C.施工总承包人委托
D.自行分配
【答案】B
【解析】一般情况下,施工总承包管理单位不参与具体工程的施工,而具体工程的施工需要再进行分包单位的招标与发包,把具体工程的施工任务分包给分包商来完成。但有时也存在另一种情况,即施工总承包管理单位也想承担部分具体工程的施工,这时它也可以参加这一部分工程施工的投标,通过竞争取得任务。
 
3.【2014】关于施工总承包模式和施工总承包管理模式比较说法,正确的是()。
A.采用费率招标的施工总承包模式,对投资控制有利
B.施工总承包管理模式下,发包方招标和合同管理的工作量较小
C.施工总承包管理模式可以提前开工,缩短建设周期
D.施工总承包模式下发包方管理和组织协调的工作量增大
【答案】C
【解析】与施工总承包模式相比,可以提前开工,缩短建设周期。
 
4.【2015】与施工总承包模式相比较,施工总承包管理模式的主要优势有()
A.业主只需进行一次招标,招标及合同管理工作量大大减少
B.合同总价不是一次确定,整个项目的合同总额确定较有依据
C.分包合同都通过招标获得有竞争力的投标报价,对业主方节约投资有利
D.施工总承包管理单位只收取总包管理费,不赚取总包与分包之间的差价
E.多数情况下,由业主方直接与分包人签约,减少业主方的风险
【答案】BCD
【解析】由此可以看出,施工总承包管理模式与施工总承包模式相比具有以下优点:(1)合同总价不是一次确定,某一部分施工图设计完成以后,再进行该部分工程的施工招标,确定该部分工程的合同价,因此整个项目的合同总额的确定较有依据;(2)所有分包合同和分供货合同的发包,都通过招标获得有竞争力的投标报价,对业主方节约投资有利;(3)施工总承包管理单位只收取总包管理费,不赚总包与分包之间的差价;

 
(4)业主对分包单位的选择具有控制权;
(5)每完成一部分施工图设计,就可以进行该部分工程的施工招标,可以边设计边施工,可以提前开工,缩短建设周期,有利于进度控制。

2Z106012施工招标的内容

【考点】施工招标(掌握)
1.建设工程施工招标应该具备的条件:
(1)招标人成立;
(2)初步设计及概算应当履行审批手续的,已经批准;
(3)招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的,已经核准;
(4)有相应资金或资金来源已经落实;
(5)有招标所需的设计图纸及技术资料。
 
【历年考题】
根据我国有关法规规定,建设工程施工招标应该具备的条件有()。
A.招标人已经依法成立
B.初步设计应当履行审批手续的,已经批准
C.招标方式应当履行核准手续的,已经核准
D.招标人已经委托了招标代理单位
E.相应的资金必须全部到位
【答案】ABC
【解析】建设工程施工招标应该具备的条件:
(1)招标人成立;
(2)初步设计及概算应当履行审批手续的,已经批准;
(3)招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的,已经核准;
(4)有相应资金或资金来源已经落实;
(5)有招标所需的设计图纸及技术资料。

 
2.宜采用招标的方式确定承包人的项目:
(1)大型基础设施、社会公共利益、公众安全的项目;
(2)使用国有资金投资或者国家融资的项目;
(3)使用国际组织或者外国政府资金的项目。
 
【历年考题】
根据《中华人民共和国招标投标法》,可以不采用法定招标方式确定承包人的项目是()。
A.涉及国家安全或者抢险救灾的项目
B.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
C.使用国际组织或外国政府资金的项目
D.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
【答案】A
【解析】根据《中华人民共和国招标投标法》,可以采用法定招标方式确定承包人的项目是大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目、使用国际组织或外国政府资金的项目、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

 
3.招标的方式
(1)公开招标:无限竞争性招标(工作量比较大,耗时长、费用高);
(2)邀请招标:邀请参加投标(需经过批准)。
4.经批准可以进行邀请招标的情形:
(1)项目技术复杂或有特殊要求;
(2)受自然地域环境限制;
(3)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾;
(4)拟公开招标的费用与项目的价值相比高;
(5)法律、法规规定不宜公开招标;
向三个以上具备承担招标项目的法人或者其他组织发出投标邀请书。
 
【历年考题】
1.【2016】根据现行规定,应该招标的建设工程经批准可以采用邀请招标方式确定承包人的项目有()。
A.有特殊要求,只有少量几家潜在投标人可供选择的
B.公开招标费用过低的
C.涉及国家秘密的
D.受自然地域环境限制的
E.涉及抢险救灾的
【答案】ACDE
【解析】对于有些特殊项目,采用邀请招标方式确实更加有利。根据我国的有关规定,有下列情形之一的,经批准可以进行邀请招标:(1)项目技术复杂或有特殊要求,只有少量几家潜在投标人可供选择的;(2)受自然地域环境限制的;(3)涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾,适宜招标但不宜公开招标的;(4)拟公开招标的费用与项目的价值相比,不值得的;(5)法律、法规规定不宜公开招标的。
 
2.招标人采用邀请招标方式,应当向()以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.一个
B.三个
C.两个
D.四个
【答案】B
【解析】招标人采用邀请招标方式,应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

 
5.招标的形式
(1)自行招标:具有编制招标文件和组织评标的能力。
(2)委托招标:分为甲、乙两级(乙级:一个亿以下的项目)。
工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。
 
【历年考题】
工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。其中乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额(不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费)()元以下的工程招标代理业务。
A.5000万
B.3000万
C.1亿
D.8000万
【答案】C
【解析】工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。其中乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额(不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费)1亿元以下的工程招标代理业务。

 
6.招标信息的发布与修正
招标信息的发布:
(1)指定的媒介发布并且至少在一家;
(2)招标文件或者资格预审文件出售不得少于5日。
(3)招标人发售文件不得以营利为目的。
(4)所附的设计文件,招标人可以向投标人酌收押金。
(5)不得擅自终止招标。
招标信息的修正:
(1)时限:投标文件截止时间至少15日前发出;
(2)形式:书面形式;
(3)全面:通知所有招标文件收受人。
 
【历年考题】
1.【2016】关于招标信息发布与修正的说法,正确的是()。
A.招标人在发布招标公告或发出投标邀请书后,不得擅自终止招标
B.招标人或其委托的招标代理机构只能在一家指定的媒介发布招标公告
C.自招标文件出售之日起至停止出售之日止,最短不得少于3日
D.招标人对已发出的招标文件进行修改,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少5日前发出
【答案】A
【解析】招标人在发布招标公告、发出投标邀请书后或者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标。A正确。招标人或其委托的招标代理机构应至少在一家指定的媒介发布招标公告。B错误。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止,最短不得少于5日。C错误。如果招标人在招标文件已经发布之后,发现有问题需要进一步的澄清或修改,必须依据以下原则进行:(1)时限:招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出;(2)形式:所有澄清文件必须以书面形式进行;(3)全面:所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。D错误。
 
2.【2014】根据《工程建设项目施工招标投标法》,工程施工项目招标信息发布时,正确的有()。
A.指定媒介可以酌情收取额费用
B.招标文件售出后不予退还
C.招标人应至少在两家指定的媒介发布招标公告
D.招标人可以对招标文件所附的设计文件向投标人收取一定费用
E.自招标文件出售之日起至停止出售之日止,最短不得少于5个日
【答案】BE
【解析】A错,不得收取费用;C错,至少在一家指定的媒介发布招标公告;D对于所附的设计文件,招标人可以向投标人酌收押金

 
8.标前会议
(1)会议内容及问题回答都要用书面通知的形式发给每一个投标人;
(2)当补充文件与招标文件内容不一致时,应以补充文件为准。

 
【考点】施工投标的内容(掌握)
1.研究招标文件
(1)投标人须知:包括工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、报价原则、招标时间安排等关键信息。
 
【历年考题】
【2013】投标人须知是投标人向投标人传递的基础信息文件,投标人应注意其中的()。
A.投标人的责权利
B.招标工程的范围和详细内容
C.施工技术说明
D.投标文件的组成
E.重要的时间安排
【答案】BDE
【解析】“投标人须知”是招标人向投标人传递基础信息的文件,包括工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、报价的原则、招标投标时间安排等关键的信息。
首先,投标人需要注意招标工程的详细内容和范围,避免遗漏或多报。
其次,还要特别注意投标文件的组成,避免因提供的资料不全而被作为废标处理。
还要注意招标答疑时间、投标截止时间等重要时间安排,避免因遗忘或迟到等原因而失去竞争机会。

 
3.复核工程量
(1)单价合同,以实测工程量结算工程款为准,相差较大时,投标人应向招标人要求澄清;
(2)总价合同,投标前业主对争议工程量不予更正的,投标者要附上声明:施工结算应按实际完成量计算。
4.选择施工方案
施工方案应由投标单位的技术负责人主持制定。
5.投标计算(略)
6.确定投标策略(略)
7.正式投标
(1)注意投标的截止日期;
(2)投标文件的完备性:对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应;
(3)注意标书的标准要求:签章、密封;
 
本节小结:
1.三种不同发承包模式的特点:
平行发承包模式:一部分图纸完成,业主管所有人;
施工总承包模式:图纸全部完成,业主管总包,总包管其他;
施工总承包管理模式:一部分图纸完成,业主管总包管理方,总包管理方管其他;一般业主与分包签合同。
2.施工招标:
(1)施工招标的条件:招标人确立,手续已批准,资金来源落实、招标所需图纸已完成
3.宜招标的项目:(1)公共事业;(2)政府资金。
4.招标方式:公开招标、邀请招标(复杂、受限、秘密、贵)
5.招标的形式:自行、委托(甲、乙:1亿以下的项目)
6.招标信息的发布:至少一家指定媒体;文件出售不少于5日;不以营利为目的;租售设计文件。
7.招标信息的修正:投标文件截止前至少15日以书面形式通知所有招标文件的收受人。
8.标前会议:会议问题以书面形式发给每一个投标人。
9.研究招标文件:无合同中的内容,,无指导施工的内容;
10.复核工程量:
(1)单价合同:量差较大时,要求招标人澄清;
(2)总价合同:量不更正时,投标者要附声明。
11.投标的施工方案由投标单位技术负责人主持制定。
12.标书的标准要求:签章、密封

2Z106020施工合同与物资采购合同

本节主要内容:
1.施工承包合同的主要内容;
2.施工专业分包合同的主要内容;
3.施工劳务分包合同的主要内容;
4.物资采购合同的主要内容。

2Z106021施工承包合同的主要内容

【考点】发包人的责任与义务
1.发包人责任(掌握)
(1)办理出入施工场地的专用和临时道路的通行权;
(2)发包人在约定的期限内,提供测量数据及其书面资料,并保证资料的真实性、准确性、完整性;
(3)发包人应对雇佣的全部人员的工伤事故承担责任,承包人原因造成发包人人员工伤的,承包人承担责任;
(6)发包人应将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包人,并对其准确性负责。
 
【历年考题】
【2015】某工程因施工需要,需取得出入施工场地的临时道路的通行权,根据《标准施工招标文件》,该通行权应当由()
A.承包人负责办理,并承担有关费用
B.承包人负责办理,发包人承担有关费用
C.发包人负责办理,并承担有关费用
D.发包人负责办理,承包人承担有关费用
【答案】C
【解析】除专用合同条款另有约定外,发包人应根据合同工程的施工需要,负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权,以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利,并承担有关费用。承包人应协助发包人办理上述手续。

 
2.发包人义务(掌握)
(1)遵守法律;
(2)发出开工通知:发包人委托监理人发出;
(3)提供施工场地;
(4)协助承包人办理证件和批件(安全生产);
(5)组织设计交底;
(6)支付合同价款;
(7)组织竣工验收;
(8)其他义务。
 
【历年考题】
【2014】根据《标准施工招标文件》,关于发包人责任和义务的说法,错误的是()
A.按专用合同条款约定提供施工场地
B.提供施工场地内地下管线和地下设施等资料,并保证资料的真实、准确、完整
C.负责办理法律法规定的有关施工证件和批件
D.负责赔偿工程或工程的任何部分对土地的占用所造成的第三者财产损失
【答案】C
【解析】本题考查发包人的责任与义务。发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件

 
3.发包人违约的情形
(1)发包人未能支付预付款或合同价款、延误付款;
(2)发包人原因造成停工的;
(3)监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示;
(4)发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的;
(5)其他。
 
【历年考题】
【2016】下列合同履约情形中,属于发包人违约的情形是()。
A.监理人无正当理由未在约定期限内发出复工指示,导致承包人无法复工的
B.因地震造成工程停工的
C.因发包人支付合同进度款后,承包人未及时发放给民工的
D.发包人提供的测量资料错误导致承包人工程返工
【答案】A
【解析】在履行合同过程中发生的下列情形,属发包人违约:(1)发包人未能按合同约定支付预付款或合同价款,或拖延、拒绝批准付款中请和支付凭证,导致付款延误的;(2)发包人原因造成停工的;(3)监理人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示,导致承包人无法复工的;(4)发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同的;(5)发包人不履行合同约定其他义务的。

 
【考点】承包人的责任与义务(掌握)
1.承包人的一般义务
(1)遵守法律;
(2)依法纳税;
(3)完成各项承包工作;
(4)对施工作业和施工方法的完备性负责;
(5)保证工程施工和人员的安全;
(6)负责施工场地及其周边环境与生态的保护;
(7)避免施工对他人造成损害;
(8)为他人提供方便;
(9)工程的维护和照管;
(10)其他义务。
2.承包人的其他责任与义务
(1)除另有约定外,未经发包人同意,承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第三人;
承包人与分包人就分包工程承担连带责任;
 
【历年考题】
【2016】下列暂停施工情形中,不属于承包人应承担责任的是()。
A.业主方提供设计图纸延误造成的工程施工暂停
B.为保障钢结构构件进场,暂停进场线路上的结构施工
C.未及时发放劳务工工资造成的工程施工暂停
D.迎接地方安全检查造成的工程施工暂停
【答案】A
【解析】(1)承包人暂停施工的责任:因下列暂停施工增加的费用和(或)工期延误由承包人承担:①承包人违约引起的暂停施工;②由于承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工;③承包人擅自暂停施工;④承包人其他原因引起的暂停施工;⑤专用合同条款约定由承包人承担的其他暂停施工。A属于发包人的责任。

 
【考点】进度控制的主要条款内容(掌握)
1.开工日期与工期
监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。
2.工期调整
(1)发包人的工期延误:可以索赔工期和(或)增加费用,并支付合理利润。
①增加工作内容;
②改变任何一项工作的质量要求或其他特性;
③发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点的;
④因发包人原因导致的暂停施工;
⑤提供图纸延误;
⑥未按合同约定及时支付预付款、进度款;
(2)异常恶劣的气候条件:承包人有权要求发包人延长工期。
(3)承包人的工期延误:承包人支付逾期竣工违约金,不免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。
3.暂停施工
(2)发包人暂停施工的责任:承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用,并支付合理利润。
(3)监理人暂停施工指示
①不论何种原因引起的暂停施工,期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障;
②发包人的原因暂停施工,且监理人未及时下达暂停施工指示的,承包人可先暂停施工,及时提出暂停施工的书面请求,监理人收到后24小时内予以答复,否则视为同意暂停施工请求。
(4)暂停施工后的复工
①当工程具备复工条件时,监理人应立即发出复工通知;
②承包人无故拖延和拒绝复工的,由承包人承担;因发包人原因无法按时复工的,承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用。
 
【历年考题】
【2014】根据《标准施工招标文件》,关于暂停施工的说法,正确的是()。
A.由于发包人原因引起的暂停施工,承包人有权要求延长工期和(或)增加费用,但不得要求补偿利润。
B.发包人原因造成的暂停施工,承包人可不负责暂停施工期间的工程保护
C.因发包人原因发生暂停施工的紧急情况时,承包人可以先暂停施工,并及时向监理人提出暂停施工的书面请求
D.施工中出现一些意外需要暂停施工的,所有责任由发包人承担
【答案】C
【解析】本题考查进度控制的主要条款内容。由于发包人原因引起的暂停施工造成工期延误的,承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用,并支付合理的利润。不论由于何种原因引起的暂停施工,暂停施工期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障。监理人未及时下达暂停施工指示的,承包人可先暂停施工,并及时向监理人提出暂停施工的书面请求。
 
【考点】质量控制的主要条款内容(掌握)
监理人的检查检验不能免除承包人应该负的责任。


【历年考题】
【2015】某工程施工过程中,承包人未通知监理人检查,私自对某隐蔽部位进行了覆盖,监理人指示承包人揭开检查,经检查该隐蔽部位质量符合合同要求。根据《标准施工招标文件》,由此增加的费用和(或)工期延误应由()承担。
A.发包人
B.监理人
C.承包人
D.分包人
【答案】C
【解析】承包人未通知监理人到场检查,私自将工程隐蔽部位覆盖的,监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查,由此增加的费用和(或)工期延误由承包人承担。

 
【考点】费用控制的主要条款内容(掌握)
1.预付款
除专用合同条款另有约定外,承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函,预付款保函的担保金额应与预付款金额相同。保函的担保金额可根据预付款扣回的金额相应递减。
2.工程进度付款
(1)监理人在收到承包人进度付款申请单后的14天内完成核查;监理人有权扣发承包人未按合同要求履行义务的金额。
(2)发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内,支付进度款;(签发进度支付证书后的14天内支付)
(3)监理人出具进度付款证书,不应视为已同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作;
 
【历年考题】
【2016】根据《标准施工招标文件》通用合同条款,关于工程进度款支付的说法,正确的有()。
A.承包人应在每个付款周期末,向监理人提交进度付款申请单及相应的支持证明文件
B.监理人应在收到进度付款申请单和证明文件的7天内完成检查,并经发包人同意后,出具经发包人签认的进度付款书
C.监理人出具进度付款书,不应视为监理人已同意、接受承包人完成的该部分工作
D.监理人无权扣发承包人未按合同要求履行的工作的相应金额,应提交发包人进行裁决
E.发包人应在签发进度付款证书后的28天内,将进度应付款支付给承包人
【答案】AC
【解析】本题考查工程进度付款证书和支付时间。进度付款申请单:承包人应在每个付款周期末,按监理人批准的格式和专用合同条款约定的份数,向监理人提交进度付款申请单,并附相应的支持性证明文件。即A正确;监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件后的14天内完成核查,提出发包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料,经发包人审查同意后,由监理人向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。
不是7天,即B错误;监理人出具进度付款证书,不应视为监理人已同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作。即C正确;监理人有权扣发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金额。即D错误;发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内,将进度应付款支付给承包人。即E错误。

 
3.质量保证金
缺陷责任期满时,承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额,发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。
4.竣工结算

5.最终结清



【考点】竣工验收(掌握)


【历年考题】
1.【2009】一般情况下,验收合格工程的实际竣工日期为()。
A.组织工程竣工验收的日期
B.承包人实际完成工程的日期
C.承包人提交竣工验收申请报告的日期
D.工程竣工验收后,发包人给予认可意见的日期
【答案】C
【解析】除专用合同条款另有约定外,经验收合格工程的实际竣工日期,以提交竣工验收申请报告的日期为准,并在工程接收证书中写明。
 
2.【2016】某工程项目承包人于2010年7月12日向发包人提交了竣工验收报告,发包人收到报告后,于2010年8月5日组织竣工验收,参加验收各方于2010年8月10日签署有关竣工验收合格的文件,发包人于2010年8月20日按照有关规定办理了竣工验收备案手续,本项目的实际竣工日期为()
A.2010年7月12日
B.2010年8月5日
C.2010年8月10日
D.2010年8月20日
【答案】A
【解析】除专用合同条款另有约定外,经验收合格工程的实际竣工日期,以提交竣工验收申请报告的日期为准,并在工程接收证书中写明

 
【考点】缺陷责任与保修责任(掌握)
1.缺陷责任期的起算时间
缺陷责任期自实际竣工日期起计算,提前验收的,缺陷责任期也要相应提前。
2.缺陷责任

3.缺陷责任期的延长
缺陷责任期最长不超过2年。
4.缺陷责任期终止证书
在缺陷责任期,包括延长的期限终止后14天内,由监理人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书,并退还剩余的质量保证金。
5.保修责任
保修期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前,发包人提前验收的单位工程,其保修期的起算日期相应提前。
 
【历年考题】
【2016】关于缺陷责任和保修责任的说法,正确的是()。
A.在全部工程竣工验收前,已经发包人的前提验收的单位工程,其缺陷责任期的起算日期按实际竣工验收日期起计算
B.在缺陷责任期,包括根据合同规定延长的期限终止后14天内,由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书,并退还剩余的质量保证金
C.缺陷责任期内,承包人对已经接收使用的工程负责日常维护工作
D.由于承包人原因造成某项工程设备无法按原定目标使用而需要再次修复的,发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期,最长不得超过12个月
【答案】B
【解析】缺陷责任期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前,已经发包人提前验收的单位工程,其缺陷责任期的起算日期相应提前。A错误。在缺陷责任期,包括根据合同规定延长的期限终止后14天内,由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书,并退还剩余的质量保证金。B正确。缺陷责任期内,发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。C错误。由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的,发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期,但缺陷责任期最长不超过2年。D错误。

2Z106022施工专业分包合同的内容

【考点】工程承包人(总承包单位)的主要责任和义务
1.承包人应提供总包合同(价格除外)供分包人查阅
2.项目经理应及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务
3.承包人的工作——为专业分包人提供服务(掌握)



【考点】专业工程分包人的主要责任和义务(掌握)
1.分包人与发包人的关系——无关系
2.承包人指令:就分包工程范围内的工作,承包人随时可以向分包人发出指令。
2.分包人的工作
(1)按合同约定对分包工程进行设计、施工、竣工和保修;
(2)按照合同约定的时间,完成规定的设计内容,承包人承担相应费用;
(3)向承包人提供进度计划及相应进度统计报表;
(4)在合同约定的时间内,向承包人提交详细施工组织设计;
(5)分包人遵守管理规定,按规定办理有关手续,承包人承担由此发生的费用(分包人责任造成的罚款除外);
(7)已竣工工程未交付承包人之前,分包人应负责已完分包工程的成品保护工作。
 
【历年考题】
1.【2013】根据《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》(GF—2003—0213),分包人的工作包括()。
A.按照分包合同的约定,对分包工程进行设计、施工、竣工和保修
B.在合同约定的时间内,向承包人提供工程进度计划及相应进度统计报表
C.在合同约定的时间内,向承包人提交详细施工组织设计
D.已竣工工程未交付承包人之前,负责已完分包工程的成品保护工作
E.按照合同约定的时间,完成规定的设计内容,并承担由此发生的费用
【答案】ABCD
【解析】E错.按照合同约定的时间,完成规定的设计内容,承包人承担由此发生的费用
 
2.【2011】据《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》(GF-2003-0213),关于分包人责任和义务的说法,正确的有( )
A.分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人所有义务与责任
B.未经承包人许可,分包人与发包人直接发生工作联系,须承担违约责任
C.分包人可拒绝承包人根据分包合同发生的指令
D.完成合同约定的设计任务,承包人承担由此发生的费用
E.工程未交付承包人前,负责已完成分包工程的成品保护工作
【答案】ABDE
【解析】除分包合同条款另有约定外,分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人所有的义务与责任,故A选项正确。未经承包人允许,分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生工作联系,分包人不得直接致函发包人或工程师,也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系,将被视为违约,并承担违约责任,故选择B选项。就分包工程范围内的有关工作,承包人随时可以向分包人发出指令,分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。故C选项错误。
按照合同约定的时间,完成规定的设计内容,报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用。故D选项正确。已竣工工程未交付承包人之前,分包人应负责已完成分包工程的成品保护工作,故选择E选项。

 
【考点】合同价款(掌握)
(一)分包工程合同价款可以采用以下三种形式:
1.固定价格:约定风险范围内可调整
2.可调价格
3.成本加酬金
(二)分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。
(三)承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程竣工结算价款
 
【历年考题】
1.【2012】根据《建筑工程施工专业分包合同(示范文本)(GF-2003-0213),承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后()日内结算工程结算价款。
A.7
B.14
C.28
D.42
【答案】C
【解析】承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程竣工结算价款,无正当理由不按时支付。
 
2.【2013】根据《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》(GF—2003—0213),关于发包人、承包人和分包人关系的说法,正确的是()。
A.发包人向分包人提供具备施工条件的施工场地
B.就分包范围内的有关工作,承包人随时可以向分包人发出指令
C.分包人可直接致电发包人或工程师
D.分包合同价款与总承包合同相应部分价款存在连带关系
【答案】B
【解析】A正确说法,承包人向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料,向分包人提供具备施工条件的施工场地;就分包工程范围内的有关工作,承包人随时可以向分包人发出指令,分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令,所以B正确;C正确说法,未经承包人允许,分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系,分包人不得直接至函发包人或工程师,也不得直接接受发包人或工程师的指令;分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系,所以D错误。

2Z106023施工劳务分包合同的内容

【考点】工程承包人的主要义务(掌握)
1.组建项目管理班子,对工程的工期和质量向发包人负责。
2.完成劳务分包人施工前期的工作:
(1)向劳务分包人交付施工场地;
(2)满足劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路畅通;
(3)向劳务分包人提供相应的工程资料;
(4)向劳务分包人提供生产、生活临时设施,
3.负责编制施工组织设计,组织编制年、季、月的施工计划
4.负责工程技术交底,组织图纸会审,统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收;
5.按时提供图纸,及时交付材料、设备;
6.向劳务分包人支付劳动报酬;
7.负责与发包人、监理、设计及有关部门协调。
 
【历年考题】
1.【2013】根据《建设工程施工劳务分包合同(示范文本)》(GF—2003—0214),劳务分包项目的施工组织设计应由()负责编制。
A.分包人
B.监理人
C.劳务分包人
D.承包人
【答案】D
【解析】根据《建设工程施工劳务分包合同(示范文本)》的规定,工程承包人的义务之一是负责编制施工组织设计,统一制定各项管理目标,组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表,实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。
 
2.【2012】根据《建设工程施工劳务分包合同(示范文本)》(GF-2003-0214),承包人的义务有()。
A.为劳务分包人提供生产生活临时设施
B.为劳务分包人从事危险作业的职工办理意外伤害保险
C.提供工程资料
D.负责编制施工组织设计
E.负责工程测量定位、技术交底、组织图纸会审
【答案】ACDE
【解析】本题考查工程承包人的主要义务。B正确说法,劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险。

 
【考点】劳务分包人的主要义务(掌握)



【考点】保险(掌握)
1.劳务分包人施工开始前,发包人为自有人员及第三人人员生命财产办理的保险,
2.运至施工场地用于劳务施工的材料等,由承包人办理或获得保险。
3.承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险。
4.劳务分包人必须为从事危险作业的职工,支付保险费用。
5.保险事故发生时,劳务分包人和工程承包人有责任采取必要的措施,防止或减少损失。
 
【历年考题】
1.【2015】根据《建设工程施工劳务分包合同(示范文本)》(GF-2003-0214),某工程承包人租赁一台起重机提供给劳务分包人使用,则该起重机的保险应由()。
A.工程承包人办理并支付保险费用
B.劳务分包人办理并支付保险费用
C.工程承包人办理,但由劳务分包人支付保险费用
D.劳务分包人办理,但由承包人支付保险费用
【答案】A
【解析】工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险,并支付保险费用。
 
2.【2012】根据《建设工程施工劳务分包合同(示范文本)》(GF-2003-0214),由劳务分包负责办理并支付保险费的是()。
A.工程承包人租赁提供劳务分包人使用的施工机械设备保险
B.运至施工现场用于劳务施工的材料和待安装设备保险
C.第三方人员生命财产保险
D.施工现场内劳务分包人自有人员生命财产和施工机械设备保险
【答案】D
【解析】劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费用。

 
【考点】劳务报酬最终支付——14天(掌握)
(1)完工14天后,提交结算资料;
(2)收到资料后14天内进行核实,确认结算资料后14天内结款;
(3)劳务报酬结算价款发生争议时,按合同约定处理。
 
【历年考题】
【2012】根据《建筑工程施工专业分包合同(示范文本)》(GF-2003-0213),全部分包工作完成,经工程承包人认可后()日内,劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料,按照合同约定进行劳务报酬的最终支付。
A.7
B.14
C.28
D.42
【答案】B
【解析】全部工作完成,经工程承包人认可后14天内,劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料,双方按照本合同约定的计价方式,进行劳务报酬的最终支付。

2Z106024物资采购合同的主要内容

【考点】建筑材料采购合同的主要内容(掌握)


【历年考题】
1.【2012】按验收方式划分,建设工程采购方在所购物资制造时就派人在供应厂家进行材料检验的验收方式,属于()。
A.驻厂验收
B.提运验收
C.接运验收
D.入库验收
【答案】A
【解析】本题考查物资采购合同的主要内容。入场验收方式分为驻厂验收,提运验收,接运验收,和入库验收,入库验收是广泛采用的正式的验收方法。
 
2.【2012】关于建筑材料采购合同交货日期的说法,错误的是()。
A.供货方负责送货的,以采购方收货戳记日期为准
B.采购方提货的,以供货方按合同规定通知的提货日期为准
C.委托代运的产品,以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准
D.委托代运的产品,以供货方发运产品时承运单位提出申请的日期为准
【答案】D
【解析】交货日期的确定可以按照下列方式:(1)供货方负责送货的,以采购方收货戳记的日期为准;(2)采购方提货的,以供货方按合同规定通知的提货日期为准;(3)凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品,一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准,不是以向承运单位提出申请的日期为准。
 
3.【2011】建筑材料采购合同中约定供货方负责送货的,交货日期应以()为准。
A.供货方发货截记的日期
B.采购方收货截止的日期
C.合同约定的提货日期
D.承运单位签发的日期
【答案】B
【解析】本题考查资采购合同的主要内容。交货日期的确定可以按照下列方式:①供货方负责送货的,以采购方收货截止的日期为准;②采购方提货的,以供货方按合同规定通知的提货日期为准;③凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品,一般以供货方发运产品时的承运单位签发的日期为准,不是以向承运单位提出申请的日期为准。

 
【考点】设备采购合同的主要内容(掌握)
设备采购合同一般采用固定总价合同


本节小结:
1.施工承包合同的主要内容:
(1)发包人为承包人提供方便、协助承包人办理施工证件
(2)承包人保质保量完成合同约定的任务
(3)双方的违约情形:谁的责任,谁承担
(4)工期调整:谁的责任,谁承担(不可抗力,只延工期)
(5)暂停施工:谁的责任,谁承担;监理人在规定时间内提出复工指示
(6)隐蔽工程复查:合格(发包人承担责任);不合格(承包人承担责任)
(7)预付款(预付款保函同等金额)、进度款、质量保证金(14天)、竣工结算(14天)、最终结清(14天)
(8)实际竣工日:以提交竣工申请的日期为准
(9)缺陷责任期、保修期:以实际竣工日起计算。
2.专业分包合同的主要内容:
(1)承包人为分包人提供方便,提供合同(除价格)
(2)专业分包人保质保量完成合同约定的任务,提交进度报告、施工组织设计的编制
(3)专业分包人与发包人无关
(4)分包合同与总包合同无连带责任
3.劳务分包合同的主要内容:
(1)承包人编制进度报告、施工组织设计
(2)劳务分包人保质保量干活
(3)劳务分包人与发包人无关
(4)保险:谁的人谁管,谁的机械谁管,发包人管第三人
(5)劳动报酬的支付程序:14天
4.物资采购合同的主要内容:
(1)质量要求:国家、部、企业、协商
(2)价格:国家、物价主管部门、协商
(3)包装物的回收:折价回收、押金回收
(4)货物验收:驻厂、提运、接运、入库
(5)交货日期:送货:戳记日期;提货:通知日期;
物流:签发日期
(6)设备采购合同:固定总价合同(10%、80%、10%)

2Z106030施工计价方式

本节主要内容:
三种不同的计价方式:
单价合同使用条件;
总价合同使用条件;
成本加酬金合同分类及使用条件。

2Z106031单价合同

2Z106032总价合同

【考点】单价合同和总价合同(掌握)



【历年考题】
1.【2015】某施工承包合同采用单价合同,在签约时双方根据估算的工程量约定了一个总价,在实际结算时,合同总价与合同各项单价乘以实际完成工程量之和不一致,则价款结算应以()为准。
A.签订的合同总价
B.合同中的各项单价乘以实际完成的工程量之和
C.双方重新协商确定的单价和工程量
D.实际完成的工程量乘以重新协商的各项单价之和
【答案】B
【解析】采用单价合同有时也会根据估算的工程量计算一个初步的合同总价,作为投标报价和签订合同之用。但是,当上述初步的合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时,则肯定以后者为准,即单价优先。实际工程款的支付也将以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。

2.【2013】采用单价合同招标时,对于招标书中明显的数字计算错误,业主有权利先做修改再投标,当总价和单价的计算结果不一致时,以单价为准调整总价。这体现了单价合同()的特点。
A.工程量优先
B.总价优先
C.单价优先
D.风险均摊
【答案】C
【解析】单价合同的特点是单价优先,虽然在投标报价、评标以及签订合同中,人们常常注重总价格,但在工程款结算中单价优先,对于投标书中明显的数字计算错误,业主有权力先作修改再评标,当总价和单价的计算结果不一致时,以单价为准调整总价。

3.【2012】施工单价合同”单价优先”原则在结算中主要体现在应支付价款按()。
A.实际完成并经工程师认可的工程量和合同单价
B.清单工程量和合同单价
C.清单工程量和结算时市场单价
D.实际工程量和结算时市场单价
【答案】A
【解析】本题考查单价合同。单价合同法的计价方式是实际完成工程量乘以合同单价。
 
4.【2016】关于总价合同的说法,正确的是()。
A.总价合同适用于工期要求紧的项目,业主可在初步设计完成后进行招标,从而缩短招标准备时间
B.工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目一般采用变动总价合同
C.固定总价合同可以约定,在发生重大工程变更时可以对合同价格进行调整
D.变动总价合同中,通货膨胀等不可预见因素的风险由承包商承担
【答案】C
【解析】投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场,复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。A错误。在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同。B错误。在固定总价合同中还可以约定,在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。C正确。变动总价合同是一种相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。D错误。
 
5.【2015】下列施工承包合同计价方式中,在不发生重大工程变更的情况下,由承包商承担全部工程量和价格风险的合同计价方式是()。
A.固定总价合同
B.单价合同
C.变动总结合同
D.成本加酬金合同
【答案】A
【解析】固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格的风险,因此,承包商在报价时对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做了充分估计,并将其包含在合同价格之中。
 
6.【2014】当采用变动单价时,合同中可以约定合同单价调整的情况有()
A.工程量发生较大的变化
B.承包商自身成本发生较大的变化
C.通货膨胀达到一定水平
D.国家相关政策发生变化
E.业主资金不到位
【答案】ACD
【解析】本题考查单价合同。当采用变动单价合同时,合同双方可以约定一个估计的工程量,当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整,同时还应该约定如何对单价进行调整;当然也可以约定,当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时,可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。
 
7.【2011】关于总价合同的说法,正确的有()。
A.采用固定总价合同,双方结算比较简单,但承包商承担了较大的风险
B.发包人能更容易,更有把握地对项目进行控制
C.固定总价合同适用于工程结构和技术复杂的工程
D.在固定总价合同中,承包人承担工程量风险主要是人工费上涨
E.由于承包人的失误导致投标报价计算错误,合同总价不予调整
【答案】ABE
【解析】采用固定总价合同,双方结算比较简单,但是承包商承担较大风险,故选择A选项;采用总价合同,发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制,故选择B选项;固定总价合同适用于工程结构和技术简单、风险小的工程,故C选项错误;在固定总价合同中,合同总价一次包死,固定不变,在这类合同中承包商承担了价格风险,如报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等。工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够造成的误差等。故D选项错误,选择E选项。
 
8.【2016】某单价合同的投标报价中,钢筋混凝土工程量为1000m3,投标单价为300元/m3,合价为30000元,投标报价单的总报价为8100000元,关于此投标报价单的说法,正确的有()。
A.钢筋混凝土的合价应该是300000元,投标人报价存在明显的计算错误,业主可以先做修改再进行评标
B.实施施工中工程量是2000m3,则钢筋混凝土工程的价款金额应该是600000元
C.该单价合同若采用固定单价合同,无论发生影响价格的任何因素,都不对该投标单价进行调整
D.评标是根据单价优先原则对总价进行修正,正确报价应该为8400000元
E.该单价合同若采用变动单价合同,双方可以约定在实际工程量变化较大时对该投标单价进行修改
【答案】ABCE
【解析】单价合同的特点是单价优先,例如FIDIC土木工程施工合同中,业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字,而实际工程款则按实际完成的工程量和承包商投标时所报的单价计算。对于投标书中明显的数字计算错误,业主有权力先作修改再评标,当总价和单价的计算结果不一致时,以单价为准调整总价。A、B正确。固定单价合同条件下,无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整,因而对承包商而言就存在一定的风险。当采用变动单价合同时,合同双方可以约定一个估计的工程量,当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整,同时还应该约定如何对单价进行调整;当然也可以约定,当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时,可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此,承包商的风险就相对较小。C、E正确。D选项,正确的为8100000-30000+300000=8370000元。

2Z106033成本加酬金合同

【考点】成本加酬金合同的分类(掌握)



【历年考题】
1.【2016】下列工程项目中,宜采用成本加酬金合同的是()。
A.工程结构和技术简单的工程项目
B.工程设计详细,图纸完整、清楚,工作任务和范围明确的工程项目
C.时间特别紧迫的抢救、救灾工程项目
D.工程量暂不确定的工程项目
【答案】C
【解析】成本加酬金合同通常用于如下情况:(1)工程特别复杂,工程技术、结构方案不能预先确定,或者尽管可以确定工程技术和结构方案,但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商,如研究开发性质的工程项目;(2)时间特别紧迫,如抢险、救灾工程,来不及进行详细的计划和商谈。
 
2.【2016】关于成本加奖金合同的说法,正确的是()。
A.奖金是按照报价书的成本估算指标制定的,合同中对估算指标规定的底点为工程成本估算的50%-95%
B.奖金是按照报价书的成本估算指标制定的,合同对估算指标规定的顶点为工程成本估算的100%-155%
C.承包商在估算成本顶点以上完成时,对承包商的最大罚款额度不超过原先商定的最高酬金值
D.承包商在估算成本底点以下完成工程时,也不能加大酬金值或酬金百分比
【答案】C
【解析】奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的,在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点,分别为工程成本估算的60%~75%和110%~135%。承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金,超过顶点则要对超出部分支付罚款。如果成本在底点之下,则可加大酬金值或酬金百分比。采用这种方式通常规定,当实际成本超过顶点对承包商罚款时,最大罚款限额不超过原先商定的最高酬金值。
 
3.【2015】某工程由于图纸、规范等准备不充分,招标方仅能制定一个估算指标,则在招标时宜采用成本加酬金合同方式中的()。
A.成本加固定费用合同
B.成本加固定比例费用合同
C.最大成本加费用合同
D.成本加奖金合同
【答案】D
【解析】在招标时,当图纸、规范等准备不充分,不能据以确定合同价格,而仅能制定一个估算指标时可采用成本加奖金合同。
 
4.【2014】关于成本加酬金合同的说法,正确的是()。
A.采用该计价方式对业主的投资控制不利
B.成本加酬金合同不适用于抢险、救灾工程
C.成本加酬金合同不宜用于项目管理合同
D.对于承包商来说,成本加酬金合同比固定总价合同的风险高
【答案】A
【解析】本题考查成本加酬金合同。成本加酬金合同中,承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险,这些风险主要由业主承担,对业主的投资控制很不利。适用于抢险、救灾工程、项目管理合同,所以BC错误;对于承包商来说成本加酬金合同比固定总价合同的风险低,所以D错误。
 
本节小结:
1.区分三种不同计价方式的适用情况
(1)单价合同:工程量不确定、单价优先;
(2)总价合同:工期短、工程量小、技术简单、图纸详细
固定总价合同:承包商承担全部风险
(3)成本加酬金合同:抢险、救灾、技术复杂,业主承担全部风险
2.成本价固定费用:工程量变化不大
3.成本价固定比例费用:无法按常规编制招标文件
4.成本加奖金合同:一个估算指标;60%~75%;110%~135%
5.最大成本加奖金:图纸非常完善

2Z106040施工合同执行过程的管理

本节主要内容:
1.施工合同跟踪与控制;
2.施工合同变更管理。

2Z106041施工合同跟踪与控制

【考点】施工合同跟踪的对象(理解)
1.承包的任务
2.工程小组或分包人的工程和工作
3.业主和其委托的工程师的工作
 
【历年考题】
【2012】施工合同跟踪的对象有()。
A.承包单位合同管理部门的工作
B.承包的任务
C.分包人的工程和工作
D.业主委托的工程师的工作
E.业主的工作
【答案】BCDE
【解析】施工合同跟踪对象包括承包的任务、工程小组或分包人的工程和工作、业主和其委托的工程师(监理人)的工作

 
【考点】合同实施的偏差分析(理解)
1.产生偏差的原因分析
2.合同实施偏差的责任分析
责任分析必须以合同为依据,按合同规定落实双方的责任。
3.合同实施趋势分析
(1)最终的工程状况:延误、超支、质量标准;
(2)承包商将承担什么样的后果:罚款、起诉
(3)最终工程经济效益水平:利润
 
【历年考题】
1.【2016】下列合同实施偏差分析的内容中,不属于合同实施趋势分析的是()。
A.项目管理团队绩效奖惩
B.总工期的延误
C.总成本的超支
D.最终工程经济效益水平
【答案】A
【解析】合同实施趋势分析:针对合同实施偏差情况,可以采取不同的措施,应分析在不同措施下合同执行的结果与趋势,包括:(1)最终的工程状况,包括总工期的延误、总成本的超支、质量标准、所能达到的生产能力(或功能要求)等;(2)承包商将承担什么样的后果,如被罚款、被清算,甚至被起诉,对承包商资信、企业形象、经营战略的影响等;(3)最终工程经济效益(利润)水平。
 
2.【2014】施工合同实施偏差分析的内容包括:产生合同偏差的原因分析、合同实施偏差的责任分析以及()。
A.不同项目合同偏差的对比
B.偏差的跟踪情况分析
C.合同实施趋势分析
D.业主对合同偏差的态度分析
【答案】C
【解析】本题考查施工合同跟踪与控制。合同实施偏差分析的内同包括:产生偏差的原因分析、合同实施偏差的责任分析;合同实施趋势分析。

 
【考点】合同实施偏差处理
(1)组织措施:组织论、增加人员投入、调整人员安排
(2)技术措施:变技术方案、变施工方案
(3)经济措施:钱、激励
(4)合同措施:合同变更、签附加协议、索赔手段
 
【历年考题】
【2009】某施工合同实施过程中出现了偏差,经过偏差分析后,承包人采取了夜间加班、增加劳动力投入等措施。这种调整措施属于()。
A.组织措施
B.技术措施
C.经济措施
D.合同措施
【答案】A
【解析】合同偏差处理组织措施:如增加人员投入,调整人员安排,调整工作流程和工作计划。

2Z106042施工合同变更管理

【考点】变更的范围和内容(掌握)
(1)取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;
(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;
(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;
(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;
(5)为完成工程需要追加的额外工作。
 
【历年考题】
1.【2014】根据《标准施工招标文件》,下列不属于工程变更原因的是()。
A.业主新的变更指令,对建筑的新要求
B.取消合同中任何一项工作,被取消的工作转由其他人实施
C.工程环境的变化
D.政府部门对工程新的要求
【答案】B
【解析】本题考查工程变更的原因。主要有以下几个方面:1)业主新的变更指令,对建筑的新要求。如业主有新的意图,业主修改项目计划、削减项目预算等。(2)由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图,或设计的错误,导致图纸修改。(3)工程环境的变化,预定的工程条件不准确,要求实施方案或实施计划变更。(4)由于产生新技术和知识,有必要改变原设计、原实施方案或实施计划,或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变。(5)政府部门对工程新的要求,如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。(6)由于合同实施出现问题,必须调整合同目标或修改合同条款。
 
2.【2016】根据《标准施工招标文件》,合同履行中可以进行工程变更的情形有(  )。
A.改变合同中某项工作的施工时间
B.为完成工程追加的额外工作
C.改变合同中某项工作的质量标准
D.取消合同中的某项工作,转由发包人实施
E.改变合同工程的标高
【答案】ABCE
【解析】根据国家发展和改革委员会等九部委联合编制的《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定,除专用合同条款另有约定外,在履行合同中发生以下情形之一,应按照本条规定进行变更。
(1)取消合同中任何一项工作,但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;
(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;
(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;
(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;
(5)为完成工程需要追加的额外工作。

 
【考点】变更权(掌握)
没有监理人的变更指示,承包人不得擅自变更。

 
【考点】变更程序(掌握)
1.变更的提出
(1)符合约定变更情形,发包人同意之后,监理人可向承包人发出变更意向书。
2.变更指示
变更指示只能由监理人发出。变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量机器进度和技术要求,并附有关图纸和文件。
 
【历年考题】
1.【2015】根据《标准施工招标文件》,施工合同履行过程中发生工程变更时,由()向承包人发出表更指令。
A.业主
B.设计人
C.表更提出方
D.监理人
【答案】D
【解析】根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定,变更指示只能由监理人发出。变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求,并附有关图纸和文件。承包人收到变更指示后,应按变更指示进行变更工作。
 
2.【2013】根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款,在合同履行过程中,没有()的变更指示,承包人不得擅自变更。
A.业主
B.设计人
C.规划主管部门
D.监理人
【答案】D
【解析】根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款的规定,在履行合同过程中,没有监理人的变更指示,承包人不得擅自变更。
 
3.【2015】根据九部委《标准施工招标文件》中“通用合同条款”,变更指示应说明变更的()。
A.目的
B.范围
C.变更内容
D.变更的工程量及其进度和技术要求
E.变更程序
【答案】ABCD
【解析】变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求,并附有关图纸和文件。承包人收到变更指示后,应按变更指示进行变更工作。

 
【考点】变更估价——14天(掌握)
(1)除另有约定外,承包人收到变更指示或变更意向书后的14天内,向监理人提交变更报价书。
(3)除另有约定外,监理人收到承包人变更报价书后的14天内,商定或确定变更价格。
 
【历年考题】
【2012】根据《标准施工招标文件》的通用条款,承包人应在收到监理人的变更指示后14d内,向监理人提交()。
A.变更建议书
B.变更报价书
C.变更实施方案
D.变更工作计划
【答案】B
【解析】承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内,向监理人提交变更报价书

 
【考点】变更估价的原则(掌握
1.已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的,采用该子目的单价。
2.已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目,参照类似子目的单价商定。
3.已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,按成本加利润的原则,由监理人商定。

 
【考点】计日工(掌握)
1.监理人通知承包人以计日工方式实施变更的零星工作。其价款按列入已标价工程量清单中的计日工计价子目及其单价进行计算。
2.采用计日工计价的任何一项变更工作,从暂列金额中支付。
3.计日工由承包人汇总后,经发包人同意列入进度付款。
 
【历年考题】
1.【2011】根据《标准施工招标文件》,以计日工方式实施变更的零星工作,其价款按(  )进行计算。
A.目前市场上同工种人工的日工资单价
B.承包商提出的计日工单价
C.列入已标价工程量清单中的计日工计价子目及其单价
D.列入已标价工程量清单中分部分项工程的人工费单价
【答案】C
【解析】根据九部委《标准施工招标文件》中通用合同条款的规定:发包人认为有必要时,由监理人通知承包人以计日工方式实施变更的零星工作。其价款按列入已标价工程量清单的计日工计价子目及其单价进行计算。
 
本节小结:
1.施工合同跟踪的对象:承包方、分包方、业主和工程师;
2.合同实施的偏差分析:原因、责任、趋势(状况、后果、效益)
3.四大纠偏措施。
4.变更的范围:改变特性、尺寸、时间、工艺、取消工作、增加工作
5.变更指示只能由监理发出
6.变更估价——14天
(1)除另有约定外,承包人收到变更指示或变更意向书后的14天内,向监理人提交变更报价书。
(3)除另有约定外,监理人收到承包人变更报价书后的14天内,商定或确定变更价格。
7.变更估价的原则:按清单、按类似、按成本加利润由监理人商定
8.计日工:零星工作、从暂列金额中支付、列入进度款

2Z106050施工合同的索赔

本节主要内容:
1.索赔的依据和证据;
2.索赔的程序。

2Z106051施工合同索赔的依据和证据

【考点】索赔的依据(理解)
合同文件,法律、法规,工程建设惯例。

 
【考点】索赔证据的基本要求(掌握)
真实性、及时性、全面性、关联性、有效性。

 
【考点】索赔成立的条件
1.构成施工项目索赔条件的事件(掌握)
(1)发包人违反合同;
(2)工程变更造成时间、费用损失;
(3)监理工程师对合同文件解释不清楚,不可抗力导致时间、费用增加;
(4)发包人提出提前完工,造成承包人的费用增加;
(5)发包人延误支付期限造成承包人的损失;
(6)合同规定以外的项目进行检验,且合格,或非承包人的原因导致项目缺陷的修复费用;
(7)非承包人的原因导致工程暂时停工;
(8)物价上涨、法规变化及其他。
 
【历年考题】
1.【2015】承包商可以提出索赔的事件有()。
A.发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失
B.因工程变更造成时间、费用损失
C.发包人提出提前竣工而造成承包人的费用增加
D.贷款利率上调造成贷款利息增加
E.发包人延误支付期限造成承包人损失
【答案】ABCE
【解析】承包商可以提起索赔的事件有:(1)发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失;(2)因工程变更(含设计变更、发包人提出的工程变更、监理工程师提出的工程变更,以及承包人提出并经监理工程师批准的变更)造成的时间、费用损失;(3)由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切,或由于不可抗力导致施工条件的改变,造成了时间、费用的增加;(4)发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加;(5)发包人延误支付期限造成承包人的损失;(6)合同规定以外的项目进行检验,且检验合格,或非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的损失或费用;(7)非承包人的原因导致工程暂时停工;(8)物价上涨,法规变化及其他。
 
2.【2009】下列情形中,承包人不可以提起索赔的事件是()。
A.法规变化
B.对合同规定以外的项目进行检验.且检验合格
C.因工程变更造成的时间损失
D.不可抗力导致承包人的设备损坏
【答案】D
【解析】承包商可以提起索赔的事件有:
(1)发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失;(2)因工程变更(含设计变更、发包人提出的工程变更、监理工程师提出的工程变更,以及承包人提出并经监理工程师批准的变更)造成的时间、费用损失;(3)由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切,或由于不可抗力导致施工条件的改变,造成了时间、费用的增加;(4)发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加;(5)发包人延误支付期限造成承包人的损失;(6)合同规定以外的项目进行检验,且检验合格,或非承包人的原因导致项目缺陷的修复所发生的损失或费用;(7)非承包人的原因导致工程暂时停工;(8)物价上涨,法规变化及其他。

 
2.索赔成立的前提条件(掌握)
(1)与合同对照,造成承包人时间、费用损失;
(2)造成损失的原因,不属于承包方的责任;
(3)承包人按合同的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。
以上三个条件缺一不可
 
【历年考题】
1.【2010】施工承包合同索赔成立的条件之一是:造成承包人费用增加或工期损失的原因,合同约定()。
A.不属于发包人的合同责任或风险责任
B.不属于承包人的行为责任或风险责任
C.属于承包人可预见的不利外界条件
D.属于分包人的风险
【答案】B
【解析】索赔的成立,应该同时具备三个前提条件:①与合同对照,事件已造成承包人工程项目成本的额外支出,或直接工期损失;②造成费用增加或工期损失的原因,按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任;③承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。以上三个条件必须同时具备,缺一不可。
 
2.【2013】关于建设工程索赔成立条件的说法,正确的是()。
A.导致索赔的事件必须是对方的过错,索赔才能成立
B.主要对方存在过错,不管是否造成损失,索赔都能成立
C.不按照合同规定的程序提交索赔报告,索赔不能成立
D.只要索赔事件的事实存在,在合同有效期内容任何时候提出索赔都能成立
【答案】C
【解析】本题考查施工合同的索赔,综合了教材中关于索赔的内容。
 
3.【2014】承包商索赔成立应具备的前提条件有()。
A.造成费用增加或工期损失数额巨大,超出了正常的承受范围
B.索赔费用计算正确,并且容易分析
C.与合同对照,事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出或直接工期损失
D.造成费用增加或工期损失的原因,按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任
E.承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知书和索赔报告
【答案】CDE
【解析】本题考查索赔成立的条件。索赔的成立,应该同时具备以下三个前提条件:(1)与合同对照,事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出或直接工期损失;(2)造成费用增加或工期损失的原因,按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任;(3)承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。以上三个条件必须同时具备,缺一不可。

2Z106052施工合同索赔的程序

【考点】索赔意向通知和索赔通知(掌握)
1.发现索赔事项,首先要提出索赔意向,这是索赔工作程序的第一步。索赔意向通知应该简明扼要,涉及索赔内容,不涉及索赔金额和工期的计算 
 
【历年考题】
【2015】工程施工过程中索赔事件发生后,承包人首先要做的工作是()。
A.向监理工程师提出索赔意向通知
B.向监理工程师提交索赔证据
C.向监理工程师提交索赔报告
D.与业主就索赔事项进行谈判
【答案】A
【解析】在工程实施过程中发生索赔事件以后,或者承包人发现索赔机会,首先要提出索赔意向,即在合同规定时间内将索赔意向用书面形式及时通知发包人或者工程师(监理人),向对方表明索赔愿望、要求或者声明保留索赔权利,这是索赔工作程序的第一步。

 
2.承包人可按以下程序向发包人提出索赔:(掌握)


【历年考题】
1.【2012】根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201),承包人必须在发出索赔意向通知后()d内向工程师提交一份详细的索赔文件。
A.28
B.30
C.42
D.56
【答案】A
【解析】承包人必须在发出索赔意向通知后的28天内或经过工程师(监理人)同意的其他合理时间内向工程师(监理人)提交一份详细的索赔文件和有关资料。
 
2.【2015】根据《标准施工招标文件》,对于承包人向发包人的索赔请求,其索赔意向通知书应交由()审核。
A.业主
B.设计人
C.监理人
D.项目经理
【答案】C
【解析】承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内,向监理人递交索赔意向通知书,并说明发生索赔事件的事由。

 
【考点】索赔文件(掌握)
1.总述部分
2.论证部分(关键部分)
3.索赔款项(或工期)计算部分
4.证据部分
 
【历年考题】
【2013】承包人向发包人提交的索赔报告,其内容包括()。
A.索赔意向通知
B.索赔证据
C.索赔事件总述
D.索赔合理性论证
E.索赔款项(或工期)计算书
【答案】BCDE
【解析】本题考查施工合同索赔的程序。承包人向发包人提交的索赔文件的主要内容包括:总述部分、论证部分、索赔款项(或工期)计算部分和证据部分。

 
【考点】索赔文件的提交(掌握)——28天
(1)承包人在发出索赔意向通知后的28天内提交一份索赔文件;
(2)索赔事件干扰时间长时,承包人则应按监理人要求的合理间隔28天,提交中间索赔报告;
(3)结束后的28天提交一份最终索赔报告。
 
【历年考题】
1.【2014】根据《标准施工招标文件》,关于施工合同索赔从新的规定,正确的是()。
A.设计变更发生后,承包人应在14天内向发包人提交索赔通知
B.索赔事件持续进行,承包人应在事件终了后立即提交索赔报告
C.承包人在发现索赔意向通知书后28天内,向监理人正式递交索赔通知书
D.索赔意向通知书发出后42天内,承包人应向监理人提交一份详细的索赔文件和有关资料
【答案】C
【解析】本题考查索赔意向通知和索赔通知。承包人在发出索赔意向通知书后28天内,向监理人正式递交索赔通知书。
 
2.【2012】根据《建设工程施工合同示范文本》,承包人提交了索赔文件后,干扰事件对施工造成持续影响,则承包人的正确做法为()。
A.按工程师要求的间隔提交延续索赔通知,干扰事件影响结束后28天内提交最终索赔报告
B.只需在干扰事件影响结束后28天内提交最终索赔报告
C.按工程师要求的间隔提交延续索赔通知,干扰事件影响结束后36天内提交最终索赔报告
D.按工程师要求的间隔提交延续索赔通知,干扰事件影响结束后42天内提交最终索赔报告
【答案】A
【解析】本题考查索赔意向通知和索赔通知。如果干扰事件对工程的影响持续时间长,承包则应按工程师(监理人)要求的合理间隔(一般为28天),提交中间索赔报告,并在干扰事件影响结束后的28天提交一份最终索赔报告。

 
【考点】索赔文件的审核
索赔文件应该交由工程师(监理人)审核
1.监理人收到承包人提交的索赔通知书后,查验承包人的记录和证明材料,必要时监理可要求承包人提交全部原始记录副本。
2.监理人在收到索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的42天内,将结果答复承包人。
3.承包人接受索赔处理结果的,发包人应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付;不接受时,按合同约定解决。
 
【历年考题】
1.【2016】关于对承包人索赔文件审核的说法,正确的是()。
A.监理人收到承包人提交的索赔通知后,应及时转交发包人,监理人无权要求承包人提交原始记录
B.承包人接受索赔处理结果的,发包人应在索赔处理结果答复后28天完成赔付
C.监理人根据发包人的授权,在收到索赔通知书的60天内,将索赔处理结果答复承包人
D.承包人不接受索赔处理结果的,应直接向法院起诉索赔
【答案】B
【解析】根据九部委《标准施工招标文件》中的通用合同条款,对承包人提出索赔的处理程序如下:(1)监理人收到承包人提交的索赔通知书后,应及时审查索赔通知书的内容、查验承包人的记录和证明材料,必要时监理人可要求承包人提交全部原始记录副本。(2)监理人应按第3.5款商定或确定追加的付款和(或)延长的工期,并在收到上述索赔通知书或有关索赔的进一步证明材料后的42天内,将索赔处理结果答复承包人。(3)承包人接受索赔处理结果的,发包人应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付。承包人不接受索赔处理结果的,按合同约定的争议解决办法办理。

 
【考点】承包人提出索赔的期限
(1)承包人接受了竣工付款证书后,接收证书颁发前所任何索赔以弄清。
(2)承包人提交的最终结清申请单中,只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。
(3)索赔的期限自接受最终结清证书时终止。
 
【历年考题】
1.【2010】根据《标准施工招标文件》中的通用条款,承包人按合同约定提交的最终结清申请单中,只限于提出( )。
A.在合同工程接收证书颁发前
B.在合同工程接收证书颁发后
C.在竣工付款证书接收前
D.在缺陷责任期终止证书颁发后
【答案】B
【解析】根据九部委《标准施工招标文件》中的通用合同条款,承包人提出索赔的期限如下:①承包人按合同约定接受了竣工付款证书后,应被认为已无权再提出在合同工作接收证书颁发前所发生的任何索赔;②承包人按合同最终结清申请单中,只限于提出工程接收证书颁发后发后的索赔。提出索赔自接受最终结清证书时终止。

 
【考点】反索赔的含义
反索赔的工作内容可以包括两个方面:一是防止对方提出索赔,二是反击或反驳对方的索赔要求。
 
本节小结:
1.索赔的依据:合同、法律、工程建设惯性;
2.索赔证据的基本要求:真及全效联;
3.索赔的前提条件:承包商损失了、不是他的错、按程序进行索赔了;
4.索赔程序:首先提出索赔意向,28天
(监理人收到进一步证明材料42天后答复)
5.索赔文件:总述、论证(关键)、计算、证据
6.索赔期限:
(1)接受竣工付款证书(以前的全清)
(2)承包人提交的最终结清申请单中,只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。
(3)索赔的期限自接受最终结清证书时终止
7.反索赔:
(1)防止对方提出索赔;
(2)反击或反驳对方的索赔要求。

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